Тип недвижимости влияет на процентную ставку по ипотеке: новостройка, вторичный фонд, индивидуальный жилой дом, доля или комната. Сейчас ипотечные ставки на новостройки дешевле почти в 2 раза чем на вторичное жилье и это выгоднее, потому что новостройка вырастет в цене, а усталая вторичка с годами только падает в цене, потому то люди хотят жить в новом и комфортном с точки зрения инженерных решений доме с подземным паркингом, красивой архитектурой. Действует ряд ипотечных программ для семей с детьми рожденными после 1 января 2018 г и ИТ специалистов. Льготная ипотека, когда государство оплачивает банку часть кредита, чтобы стимулировать рынок недвижимости помогают снизить ежемесячные платежи. Поэтому с первоначальным взносом 15% (от 2 млн руб) можно купить квартиру в новостройке бизнес класса в Москве. При этом платежи по ипотеке от 80 000 р. Банк заинтересован в минимальном риске и в максимально ликвидном объекте недвижимости: близость к центру, элитность района, элитность объекта, инфрастуктура и транспортная доступность. Можно снизить ставку по ипотеке, если большую часть суммы внести первоначальным платежом, купить страховку жизни и титульное страхование от потери права собственности. Безусловно банк смотрит на кредитную историю, стабильность компании в которой работает заемщик, наличие кредитной нагрузки и кредитных карт. Обязательно перед подачей на ипотеку нужно закрыть все долги, штрафы, задолженности по квартплате.
Банки любят ипотечные кредиты, потому что люди стабильно выплачивают кредит. Поэтому перед одобрением банк оценивает уровень Ваших доходов, расходов, сумму которую Вы готовы платить в месяц, количество людей которых содержите, уровень образования. При наличии страховки, полиса страхующего жизнь и здоровье заемщика и страхование объекта недвижимости, банк снижает ставку по ипотеке. Покупая в новостройках напрямую у застройщика можно снизить процент по кредиту.
Кредит на покупку недвижимости очень удобный способ решить жилищный вопрос. Ипотека позволяет купить дом, землю, комнату, квартиру в кредит. Вам не нужно снимать квартиру и Вы свободны обустраивать квартиру или дом уже с самого начала. Вы сразу живете и потихоньку выплачиваете кредит. Представьте что уже сейчас можете обзавестись просторной квартирой, о которой так давно мечтали. Проще и удобнее взять ипотеку, чем копить долгие годы. Рассчитать график платежей можно в
кредитном калькуляторе. В Москве можно
купить квартиру в центре в агентстве недвижимости Воронежpride.ru с помощью ипотечного брокера, который хорошо знает как работают ипотечные андеррайтеры банков.
Читать подробнее
Банк может выступать инвестором объекта и выдавать ипотеку по льготной ставке. C финансовой точки зрения выгодно брать ипотеку, если вы инвестируете деньги или используете в бизнесе под более высокий процент, чем если бы сразу купили недвижимость на собственные деньги.
- квартиру в новостройке или на вторичном рынке
- дом или коттедж – можно позволить себе купить дом в черте города или в сельской местности
- на покупку земельного участка – для постройки дачи или дома
- на гараж или место для машины – если Вы хотите обезопасить авто и сохранить автомобиль новым
Вы можете рассчитывать на социальную ипотеку в банках по военной программе для военнослужащих, с государственным участием для помощи малоимущим и нуждающимся семьям, с зачетом материнского капитала.
Критерии выбора выгодной ипотеки
- процентная ставка влияет на сумму переплаты и ежемесячный платеж.
- калькулятор на сайте банка поможет рассчитать платежи
- высоколиквидный аккредитованный объект недвижимости
- бывает ипотека без первоначального взноса
- пакет документов потребует времени, оцените сможете ли его собрать
- внимательно читайте договор и условия досрочного погашения
- оцените вероятность стабильных платежей, чтобы платить вовремя в полном объеме
- если уже есть кредит, возможность рефинансирования
Если объект ликвидный и имеет удачное расположение и со временем растет в цене, то по сути кредит снижается. Но главное с самого начала выбрать выгодные условия банка, чтобы сильно не переплачивать. Одной из ключевых гарантий это аккредитация объекта недвижимости у самого банка. Банки тоже проверяют застройщиков на надежность, это дополнительный бонус к ипотеке, отсутствие риска недостроя или банкротства застройщика.
